Según el informe «Vivienda en Costa 2018», publicado por Tinsa una compañía multinacional líder en valoración y asesoramiento inmobiliario, en La Manga del Mar Menor se aprecia «el comienzo de un cambio de tendencia en positivo» lo que muestra la recuperación progresiva en el mercado de vivienda vacacional en España.
Al margen de la Costa del Sol, Baleares y Canarias, donde la demanda es internacional; en otros lugares donde la demanda nacional es predominante como La Manga del Mar Menor, Huelva, Granada, Tarragona, Almería y sur de Pontevedra se está empezando a detectar una revitalización del sector, según el citado informe.
«Vivienda en Costa 2018» muestra que la evolución positiva de precios se extiende por el litoral español. En 104 de los 147 municipios de costa analizados en el informe el precio medio aumentó en los doce meses comprendidos entre el primer trimestre de 2017 y el primer trimestre de 2018, frente a los 84 municipios que se habían encarecido en el último año en el informe del año pasado.
Vivienda en Costa 2018 es una radiografía de la situación del mercado de vivienda vacacional en España, a partir de información estadística y de la experiencia local de la red técnica de Tinsa en las 63 zonas en la que el estudio divide la costa peninsular e islas. En esta edición, los tasadores se mostraron más optimistas sobre la situación del mercado vacacional. Se reducen a la mitad (del 22% al 11%) el número de zonas en ajuste moderado próximo al suelo, al tiempo que se incrementa del 22,4% de 2017 al 36,5% en la actualidad las franjas de litoral donde la situación puede calificarse de “clara recuperación”.
Reactivación de las promotoras
La recuperación progresiva en el mercado de costa se traslada a la actividad promotora. En la mitad de los 63 tramos de litoral analizados, los técnicos de Tinsa afirman que existe construcción de obra nueva, frente al 36% del año pasado.
En casi tres cuartas partes de las zonas de costa analizadas en el informe los técnicos de Tinsa apuntan que los precios de la vivienda vacacional han evolucionado al alza en el último año. Más de la mitad apuntan a subidas moderadas y otra cuarta parte a subidas por encima del 5%. En ninguna zona se apunta que la evolución de precios ha sido peor que la registrada el año anterior.
Mientras que en algunos casos la revalorización experimentada por la vivienda responde a la consolidación de la recuperación del mercado de vivienda vacacional, en otras ubicaciones, como pueden ser ciertos enclaves de Huelva o de Pontevedra, el incremento refleja un cambio de tendencia tras un periodo prolongado de ajuste.
Los enclaves costeros con los precios medios más caros (excluyendo capitales) se localizan en Baleares y Cataluña: isla de Ibiza (3.527 €/m2), Sitges (3.252 €/m2), Calvià (2.888 €/m2), Castelldefels (2.738 €/m2) y Gavà (2.276 €/m2). Entre las capitales, solo Barcelona (3.174 €/m2) entraría en este grupo.
En el extremo contrario, las ubicaciones más baratas se encuentran Murcia y Comunidad Valenciana: Borriana (710 €/m2), La Unión (744 €/m2), Almazora (753 €/m2), Gandía (799 €/m2) y Benicarló (829 €/m2)
En un 57,1% de las zonas la previsión es que los valores evolucionen al alza este año, frente a un 42,9% donde los técnicos se inclinan por una estabilización.
Recuperación del mercado inmobiliario
Según Tinsa, el mercado ha ido recuperando el pulso lentamente. En la mitad de las zonas analizadas (50,8%), los técnicos de Tinsa apuntan que se ha iniciado la construcción de nuevos proyectos de viviendas, frente al 36,2% en las que se daba esta situación en el informe del año pasado.
El conjunto de los municipios costeros españoles de más de 10.000 habitantes analizados en el informe registró un total de 19.843 visados de obra nueva en 2017, según datos oficiales del Ministerio de Fomento, lo que suponen un incremento del 37,8% respecto a 2016. Si se excluyen del cómputo las localidades que son capitales de provincia, el número de visados en 2017 se situó en 13.164, un 35% más.
Paralelamente a la expansión de la actividad promotora, empieza a activarse el interés por la compra de suelo. Tan solo en un 22,2% de las zonas se apunta que el mercado de suelo no registra ninguna actividad, frente al 36,2% de 2017 y el 44,4% de 2016. Estas zonas están localizadas principalmente en la costa cantábrica, Castellón. Cádiz, Huelva, Almería y sur de Valencia.
En el otro extremo, el mercado de suelo estará recuperando una actividad normalizada (19%) en localizaciones de Málaga, norte de Alicante, País Vasco, La Manga del Mar Menor, Ibiza, Tenerife, Gran Canaria, Guipúzcoa y sur de Pontevedra.
